La fraude au logement en Espagne est un problème croissant. De plus en plus de gens perdent de l’argent par des escrocs se faisant passer pour des propriétaires ou des vendeurs. Les escrocs utilisent des astuces astucieuses : de fausses publicités, de faux courtiers et de faux comptes sur des plates-formes de logement populaires. Les touristes et les expatriés risquent d’être victimes de ces pratiques, ce qui peut entraîner des milliers d’euros de pertes.

Formes de fraude: des fausses offres aux commissions illégales

La recherche par la plateforme de vérification des faits Newtral montre que les fraudeurs prétendent souvent être des courtiers ou des hôtes et de fausses publicités sur des sites web comme Idealista ou Airbnb. Ils utilisent de vraies photos de maisons existantes, mais les placent avec de fausses données ou sous un autre nom.

Ils demandent souvent un dépôt – soi-disant pour réserver la maison – et ensuite disparaître avec l’argent. Cette forme d’escroquerie s’adresse principalement aux personnes qui sont pressées ou n’ont pas la possibilité de visiter d’abord la propriété, comme les étrangers ou les personnes qui louent à distance.

Comment la fraude au logement fonctionne-t-elle en Espagne?

Il n’est pas surprenant que de nombreuses personnes soient victimes de fraudes lors de leur recherche d’un foyer en Espagne. Les fraudeurs utilisent des méthodes intelligentes et sophistiquées pour piéger les demandeurs d’asile. Le conseiller immobilier José Carlos Padrino (REMAX Urbe, Madrid) met sur un blog quelques-uns des astuces les plus courantes en louant ou en achetant une maison en Espagne :

• Achetez un nouveau logement sans garantie de qualité – Vérifiez que la propriété livrée répond à la fin promise («memoria de calidades») avant de signer l’acte de vente.
• Vendre par quelqu’un qui ne possède pas – vérifier par le registre foncier espagnol (Registro de la Propiedad) si le vendeur en est effectivement le propriétaire.
• Dettes ou charges cachées – Demander une note indiquant s’il existe des hypothèques ou d’autres créances légales sur les biens.
• Les publicités sur Internet avec des numéros de téléphone étrangers – La propriété ne peut pas être considérée parce que le « propriétaire à l’étranger » le serait. La pression est appliquée pour effectuer un dépôt rapidement.
• Clés par courrier – Le « seigneur de terre » promet d’envoyer les clés après réception du dépôt, mais elles n’arrivent jamais. Les clés doivent toujours être remises personnellement.
• Photos trompeuses – La maison dans les photos s’avère très différente ou en mauvais état.

Des pratiques illégales existent également avec les courtiers officiels. Certaines agences facturent des commissions ou des frais supplémentaires au locataire, alors qu’elles sont légalement pour le compte du propriétaire. Le Ministère espagnol de la consommation enquête actuellement sur plusieurs plaintes.

Exemples: des maisons de vacances à la location à long terme

À Barcelone, une femme a trouvé son appartement sur Airbnb, sans jamais le louer. Les touristes se sont soudains tenus à sa porte, comme l’a rapporté le journal espagnol El Pais. Les photos et la description de sa maison ont été utilisées sans autorisation.

À Tenerife, une femme a été arrêtée après avoir offert de fausses maisons de location via WhatsApp et par courrier électronique et dépose jusqu’à 4 800 dollars par victime. Selon la société de médias Cadena SER, elle a utilisé des prix attractifs pour gagner rapidement la confiance des locataires potentiels.

De même, les agents immobiliers officiels sont parfois frauduleux en Espagne. Le gouvernement espagnol a ouvert une enquête sur plusieurs agences immobilières qui demandent des commissions illégales aux locataires. Selon le Ministère, il s’agit de pratiques abusives telles que le calcul injuste des coûts de médiation, l’imposition de baux temporaires sans motif légal et l’inclusion de clauses invalides dans les contrats.

Comment éviter de devenir une victime ?

Selon les experts de Newtral et de l’immobilier, il existe des signes évidents qui peuvent indiquer une fraude. Voici les conseils les plus importants pour vous protéger :

1. Les offres de méfiance qui sont « trop belles pour être vraies ». Le prix est-il remarquablement bas ? Sois juste vigilant.
2. Vérifiez si le fournisseur le possède vraiment. Demandez-le au registre foncier qui est propriétaire de la maison ou de la parcelle.
3. Demandez une note simple pour voir s’il y a des dettes ou des frais.
4. Ne payez jamais à l’avance sans voir la maison.
5. Utiliser des méthodes de paiement traçables et éviter les applis en espèces ou inconnues.
6. Regarder un langage vague ou défectueux. Les escrocs utilisent souvent des traductions automatiques.
7. Ne tombez pas pour les principaux reportages par courrier.
8. Demander des documents officiels, tels que le titre de l’acte et le contrat signé.
9. Vérifiez si l’agent immobilier est enregistré, en particulier dans les régions où cela est obligatoire, comme la Catalogne.

Restez vigilants lors de l’achat ou de la location d’un bien immobilier

La location ou l’achat d’un bien immobilier en Espagne reste attrayante, mais le marché n’est pas sans risques. En étant alerte, en vérifiant les informations et en ne faisant pas de paiements précipités, vous pouvez vous épargner beaucoup de misère. – Vous doutez ? Faites ensuite appel à un courtier ou un conseiller juridique agréé.