Le maire de Malaga, Francisco de la Torre, a annoncé un « moratoire global » qui interdira l’enregistrement de nouveaux appartements touristiques pendant les trois prochaines années. Cette période s’étend jusqu’à la modification du Plan général d’urbanisme (PGOU) qu’il a déjà annoncée et qui réglementera la possibilité de mettre en œuvre de nouvelles locations de vacances dans des logements de la ville.

La mesure sera approuvée lors de l’une des prochaines réunions du gouvernement local, « cette semaine ou la semaine prochaine, de manière imminente ». De cette manière, elle pourrait être approuvée ce vendredi. Il convient de rappeler que samedi prochain, le 5 avril, une manifestation pour le logement a été convoquée à Malaga, qui sera la troisième à avoir lieu au cours de l’année écoulée. Le maire a abandonné ses soupçons quant à l’organisation de cette manifestation par les partis politiques de gauche.

De la Torre a voulu souligner « la volonté que nous avons en termes de logement », en ajoutant le moratoire qui, selon lui, sera approuvé aux deux moratoires qui réglementent les appartements touristiques déjà en vigueur. Jusqu’à présent, le conseil municipal a déjà interdit les nouvelles locations de vacances dans les logements qui n’ont pas d’entrée séparée, ainsi que dans les quartiers, 43 à l’heure actuelle, qui représentent plus de 8 % du nombre total de logements.

« Les mesures que nous avons prises jusqu’à présent ne peuvent pas être qualifiées de moratoire, mais elles sont équivalentes à un moratoire ou plus qu’un moratoire parce que nous n’avons pas fixé de limite à la durée de l’entrée indépendante, nous n’avons pas fixé de limite à la limite de 8 %, c’est pour les zones saturées, et le moratoire est une question temporaire de trois ans, liée à la question du Plan », a-t-il déclaré.

Barrios en los que no se podrán crear más apartamentos turísticos. Fuente: Ayuntamiento de Málaga

Sous cet argument, que les mesures déjà prises, le maire a rejeté à plusieurs reprises la proposition du PSOE et de Con Málaga de mettre en œuvre le moratoire qu’il annonce maintenant. Depuis la dernière campagne électorale, les groupes de gauche ont demandé un moratoire total.

Le conseiller a également fait référence aux 16 grues qui travaillent dans le secteur de l’Universidad pour construire plus de 1 000 logements subventionnés. « Nous faisons ce qui est en notre pouvoir », a-t-il déclaré, tout en réclamant davantage de fonds européens pour la construction de logements sociaux ou en demandant au gouvernement d’autoriser la taxe de séjour qu’il entend utiliser à cette fin.

En ce qui concerne les appartements touristiques, il a souligné qu’une entreprise est sur le point d’être engagée pour montrer une « image réelle » des appartements touristiques qui fonctionnent actuellement dans la ville, au-delà du total enregistré auprès de la Junta de Andalucía avec la possibilité de le faire. Cela permettrait également de détecter les appartements illégaux, a-t-il ajouté. Il convient de rappeler que l’Institut national de la statistique (INE) réalise déjà deux fois par an une étude utilisant la technique du scraping sur les plateformes, c’est-à-dire qu’il passe au peigne fin les portails les plus courants en matière d’annonces afin de déterminer combien il y en a dans la ville et dans la province.

Il a ajouté que « cette étude est essentielle pour pouvoir disposer d’une boussole qui nous guidera dans cette affaire ». Toutefois, il a estimé que « nous sommes parvenus à une réduction qui facilite évidemment l’offre de logements à long terme, et non de logements à court terme tels que les logements pour touristes ».
Jusqu’à 1 400 OPV supplémentaires en raison d’un décret de la Junta
M. de la Torre a également souligné que, lors de la séance plénière de jeudi, les députés adhéreront à un décret de la Junta de Andalucía qui permet d’augmenter de 20 % la constructibilité des terrains déjà dédiés aux OPV.En outre, il permet également d’augmenter cette proportion sur les terrains destinés au logement libre, mais qui sont destinés à passer à la construction de VPO.Grâce à cette mesure, les municipalités estiment que 1 400 OPV supplémentaires pourraient être construits.
Dans un premier temps, ces mesures s’appliqueront à un total de onze projets de logements subventionnés publics, privés et publics-privés sur des terrains urbains en cours de transformation.Ainsi, grâce à l’application des mesures de ce décret, il sera possible de construire 414 logements subventionnés de plus qu’initialement prévu.

Le conseil municipal de Malaga, par l’intermédiaire des départements de l’urbanisme et du logement, travaille sur l’application future du reste des mesures incluses dans le décret qui, premièrement, signifie que sur les terrains qui sont en phase de transformation sans que l’urbanisation soit réalisée, comme Soliva Oeste, Buenavista ou Lagar de Oliveros, qui comptent actuellement 5 114 unités de logement subventionnées, le nombre d’unités de logement subventionnées peut être augmenté de 20 % et la zone constructible allouée dans le plan général (PGOU) de 10 %, ce qui ajouterait jusqu’à 1 023 unités de logement subventionnées. 114 logements subventionnés peuvent augmenter de 20 % le nombre de logements subventionnés et de 10 % la zone constructible prévue dans le plan général d’urbanisme (PGOU), ce qui représente 1 023 logements subventionnés de plus que ceux prévus dans le PGOU.

Le Consistoire mettra en œuvre ces mesures, qui seront approuvées demain, en deux phases : l’une immédiate sur les terrains vacants ou les terrains urbains ou urbanisables qui sont en état de transformation urbaine avec un projet d’urbanisation approuvé et en phase d’exécution matérielle ; et une phase ultérieure qui concerne les terrains urbains ou urbanisables, en attente de transformation urbaine, mais avec une planification détaillée approuvée et qui seraient transformés au cours de l’année 2025.
Enfin, l’Assemblée plénière approuvera également, comme le prévoit le décret, l’établissement d’un délai maximum de deux ans à compter de la publication de l’accord de l’Assemblée plénière pour demander le permis de construire et d’un délai de trois ans pour son exécution à compter de l’octroi du permis.