{"id":12394,"date":"2025-03-27T10:46:52","date_gmt":"2025-03-27T10:46:52","guid":{"rendered":"https:\/\/immo-6.es\/fraude-de-la-vivienda-en-espana-como-se-reconocen-los-trucos-de-los-estafadores\/"},"modified":"2025-03-27T10:59:19","modified_gmt":"2025-03-27T10:59:19","slug":"la-fraude-au-logement-en-espagne-comment-vous-reconnaissez-les-ruses-des-escrocs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo-6.es\/fr\/la-fraude-au-logement-en-espagne-comment-vous-reconnaissez-les-ruses-des-escrocs\/","title":{"rendered":"La fraude au logement en Espagne: comment vous reconnaissez les ruses des escrocs"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"585\" height=\"418\" src=\"https:\/\/immo-6.es\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/image.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-12385\" srcset=\"https:\/\/immo-6.es\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/image.png 585w, https:\/\/immo-6.es\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/image-300x214.png 300w, https:\/\/immo-6.es\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/image-411x295.png 411w\" sizes=\"(max-width: 585px) 100vw, 585px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>La fraude au logement en Espagne est un probl\u00e8me croissant. De plus en plus de gens perdent de l&#8217;argent par des escrocs se faisant passer pour des propri\u00e9taires ou des vendeurs. Les escrocs utilisent des astuces astucieuses : de fausses publicit\u00e9s, de faux courtiers et de faux comptes sur des plates-formes de logement populaires. Les touristes et les expatri\u00e9s risquent d&#8217;\u00eatre victimes de ces pratiques, ce qui peut entra\u00eener des milliers d&#8217;euros de pertes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Formes de fraude: des fausses offres aux commissions ill\u00e9gales<\/h2>\n\n\n\n<p>La recherche par la plateforme de v\u00e9rification des faits Newtral montre que les fraudeurs pr\u00e9tendent souvent \u00eatre des courtiers ou des h\u00f4tes et de fausses publicit\u00e9s sur des sites web comme Idealista ou Airbnb. Ils utilisent de vraies photos de maisons existantes, mais les placent avec de fausses donn\u00e9es ou sous un autre nom.<\/p>\n\n\n\n<p>Ils demandent souvent un d\u00e9p\u00f4t &#8211; soi-disant pour r\u00e9server la maison &#8211; et ensuite dispara\u00eetre avec l&#8217;argent. Cette forme d&#8217;escroquerie s&#8217;adresse principalement aux personnes qui sont press\u00e9es ou n&#8217;ont pas la possibilit\u00e9 de visiter d&#8217;abord la propri\u00e9t\u00e9, comme les \u00e9trangers ou les personnes qui louent \u00e0 distance.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment la fraude au logement fonctionne-t-elle en Espagne?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il n&#8217;est pas surprenant que de nombreuses personnes soient victimes de fraudes lors de leur recherche d&#8217;un foyer en Espagne. Les fraudeurs utilisent des m\u00e9thodes intelligentes et sophistiqu\u00e9es pour pi\u00e9ger les demandeurs d&#8217;asile. Le conseiller immobilier Jos\u00e9 Carlos Padrino (REMAX Urbe, Madrid) met sur un blog quelques-uns des astuces les plus courantes en louant ou en achetant une maison en Espagne :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Achetez un nouveau logement sans garantie de qualit\u00e9 \u2013 V\u00e9rifiez que la propri\u00e9t\u00e9 livr\u00e9e r\u00e9pond \u00e0 la fin promise (\u00abmemoria de calidades\u00bb) avant de signer l\u2019acte de vente.<\/li>\n\n\n\n<li>Vendre par quelqu&#8217;un qui ne poss\u00e8de pas \u2013 v\u00e9rifier par le registre foncier espagnol <a href=\"https:\/\/www.registro.es\/RegistroPropiedad\/?msclkid=1f4ef71ef94a18f19a4790c10c2021cb\">(Registro de la Propiedad)<\/a> si le vendeur en est effectivement le propri\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n<li>Dettes ou charges cach\u00e9es \u2013 Demander une note indiquant s&#8217;il existe des hypoth\u00e8ques ou d&#8217;autres cr\u00e9ances l\u00e9gales sur les biens.<\/li>\n\n\n\n<li>Les publicit\u00e9s sur Internet avec des num\u00e9ros de t\u00e9l\u00e9phone \u00e9trangers \u2013 La propri\u00e9t\u00e9 ne peut pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e parce que le \u00ab propri\u00e9taire \u00e0 l\u2019\u00e9tranger \u00bb le serait. La pression est appliqu\u00e9e pour effectuer un d\u00e9p\u00f4t rapidement.<\/li>\n\n\n\n<li>Cl\u00e9s par courrier &#8211; Le \u00ab seigneur de terre \u00bb promet d&#8217;envoyer les cl\u00e9s apr\u00e8s r\u00e9ception du d\u00e9p\u00f4t, mais elles n&#8217;arrivent jamais. Les cl\u00e9s doivent toujours \u00eatre remises personnellement.<\/li>\n\n\n\n<li>Photos trompeuses \u2013 La maison dans les photos s&#8217;av\u00e8re tr\u00e8s diff\u00e9rente ou en mauvais \u00e9tat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Des pratiques ill\u00e9gales existent \u00e9galement avec les courtiers officiels. Certaines agences facturent des commissions ou des frais suppl\u00e9mentaires au locataire, alors qu&#8217;elles sont l\u00e9galement pour le compte du propri\u00e9taire. Le Minist\u00e8re espagnol de la consommation enqu\u00eate actuellement sur plusieurs plaintes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemples: des maisons de vacances \u00e0 la location \u00e0 long terme<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c0 Barcelone, une femme a trouv\u00e9 son appartement sur Airbnb, sans jamais le louer. Les touristes se sont soudains tenus \u00e0 sa porte, comme l&#8217;a rapport\u00e9 le journal espagnol El Pais. Les photos et la description de sa maison ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9es sans autorisation.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 Tenerife, une femme a \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9e apr\u00e8s avoir offert de fausses maisons de location via WhatsApp et par courrier \u00e9lectronique et d\u00e9pose jusqu&#8217;\u00e0 4 800 dollars par victime. Selon la soci\u00e9t\u00e9 de m\u00e9dias Cadena SER, elle a utilis\u00e9 des prix attractifs pour gagner rapidement la confiance des locataires potentiels.<\/p>\n\n\n\n<p>De m\u00eame, les agents immobiliers officiels sont parfois frauduleux en Espagne. Le gouvernement espagnol a ouvert une enqu\u00eate sur plusieurs agences immobili\u00e8res qui demandent des commissions ill\u00e9gales aux locataires. Selon le Minist\u00e8re, il s&#8217;agit de pratiques abusives telles que le calcul injuste des co\u00fbts de m\u00e9diation, l&#8217;imposition de baux temporaires sans motif l\u00e9gal et l&#8217;inclusion de clauses invalides dans les contrats.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment \u00e9viter de devenir une victime ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon les experts de Newtral et de l&#8217;immobilier, il existe des signes \u00e9vidents qui peuvent indiquer une fraude. Voici les conseils les plus importants pour vous prot\u00e9ger :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Les offres de m\u00e9fiance qui sont \u00ab trop belles pour \u00eatre vraies \u00bb. Le prix est-il remarquablement bas ? Sois juste vigilant.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifiez si le fournisseur le poss\u00e8de vraiment. Demandez-le au registre foncier qui est propri\u00e9taire de la maison ou de la parcelle.<\/li>\n\n\n\n<li>Demandez une note simple pour voir s&#8217;il y a des dettes ou des frais.<\/li>\n\n\n\n<li>Ne payez jamais \u00e0 l&#8217;avance sans voir la maison.<\/li>\n\n\n\n<li>Utiliser des m\u00e9thodes de paiement tra\u00e7ables et \u00e9viter les applis en esp\u00e8ces ou inconnues.<\/li>\n\n\n\n<li>Regarder un langage vague ou d\u00e9fectueux. Les escrocs utilisent souvent des traductions automatiques.<\/li>\n\n\n\n<li>Ne tombez pas pour les principaux reportages par courrier.<\/li>\n\n\n\n<li>Demander des documents officiels, tels que le titre de l&#8217;acte et le contrat sign\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifiez si l&#8217;agent immobilier est enregistr\u00e9, en particulier dans les r\u00e9gions o\u00f9 cela est obligatoire, comme la Catalogne.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Restez vigilants lors de l&#8217;achat ou de la location d&#8217;un bien immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>La location ou l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier en Espagne reste attrayante, mais le march\u00e9 n&#8217;est pas sans risques. En \u00e9tant alerte, en v\u00e9rifiant les informations et en ne faisant pas de paiements pr\u00e9cipit\u00e9s, vous pouvez vous \u00e9pargner beaucoup de mis\u00e8re. &#8211; Vous doutez ? Faites ensuite appel \u00e0 un courtier ou un conseiller juridique agr\u00e9\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La fraude au logement en Espagne est un probl\u00e8me croissant. De plus en plus de gens perdent de l&#8217;argent par des escrocs se faisant passer pour des propri\u00e9taires ou des vendeurs. Les escrocs utilisent des astuces astucieuses : de fausses publicit\u00e9s, de faux courtiers et de faux comptes sur des plates-formes de logement populaires. 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