El fraude a la vivienda en España es un problema creciente. Cada vez más personas están perdiendo dinero por los estafadores haciéndose pasar por terratenientes o vendedores. Los estafadores usan trucos inteligentes: anuncios falsos, falsos brokers y cuentas falsas en plataformas de vivienda populares. Tanto los turistas como los expatriados corren el riesgo de ser víctimas de estas prácticas, lo que puede suponer miles de euros en pérdidas.

Formas de fraude: desde ofertas falsas hasta comisiones ilegales

La investigación por plataforma de verificación de hechos Newtral muestra que los defraudadores a menudo fingen ser corredores o anfitriones y anuncios falsos en sitios web como Idealista o Airbnb. Utilizan fotos reales de las casas existentes, pero las colocan con datos falsos o bajo un nombre diferente.

A menudo piden un depósito, supuestamente para reservar la casa y luego desaparecer con el dinero. Esta forma de estafa está dirigida principalmente a personas que tienen prisa, o no tienen la oportunidad de visitar la propiedad primero, como extranjeros o personas que alquilan a distancia.

Cómo funciona el fraude en la vivienda en España?

No es de extrañar que muchas personas se conviertan en víctimas de fraude durante la búsqueda de un hogar en España. Los defraudadores utilizan métodos inteligentes y sofisticados para atrapar a los buscadores caseros. El asesor inmobiliario José Carlos Padrino (REMAX Urbe, Madrid) pone en un blog algunos de los trucos más comunes en alquilar o comprar una casa en España:

• Comprar casa de nueva construcción sin garantía de calidad. Compruebe que la propiedad entregada cumple con el acabado prometido (Memoria de calidades) antes de firmar la escritura de venta.
• Vender por alguien que no posee el control a través del Registro de la Propiedad Española (Registro de la Propiedad) si el vendedor es realmente el propietario.
• Deudas o cargos ocultos. Solicitar una nota de una nota de si hay hipotecas u otros créditos legales sobre la propiedad.
• Anuncios de Internet con números de teléfono extranjeros La propiedad no se puede ver porque el propietario en el extranjero sería. La presión se aplica para hacer un depósito rápidamente.
• Keys vía mensajero El Señor de la ciudad promete enviar las llaves después de la recepción del depósito, pero nunca llegan. Las llaves siempre deben ser entregadas personalmente.
• Fotos engañosas – La casa en las fotos resulta ser muy diferente o en mal estado.

Las prácticas ilegales también ocurren con intermediarios oficiales. Algunas agencias cobran comisiones o honorarios adicionales al inquilino, mientras que ellos son legalmente para la cuenta del propietario. El Ministerio de Consumo español investiga actualmente varias denuncias.

Ejemplos: de casas de vacaciones a alquiler a largo plazo

En Barcelona, una mujer encontró su apartamento en Airbnb, sin alquilarlo nunca. Los turistas de repente se plantaron en su puerta, como informó el diario español El País. Las fotos y la descripción de su casa fueron usadas sin permiso.

En Tenerife, una mujer fue detenida después de que ofreciera casas de alquiler falsas a través de WhatsApp y correos electrónicos y depósitos de hasta 4.800 euros por víctima. Según la empresa de medios Cadena SER, utilizó precios atractivos para ganar rápidamente la confianza de los posibles inquilinos.

También con los agentes inmobiliarios oficiales hay a veces fraude en materia de vivienda en España. El gobierno español ha iniciado una investigación contra varias agencias inmobiliarias que piden comisiones ilegales a los inquilinos. Según el ministerio, se trata de prácticas de abuso como el cálculo injusto de los costes de mediación, la imposición de arrendamientos temporales sin fundamento legal y la inclusión de cláusulas inválidas en los contratos.

Cómo evitas que te conviertas en una víctima?

Según Newtral y los expertos inmobiliarios, hay señales claras que pueden indicar fraude. Estos son los consejos más importantes para protegerse:

1. Ofertas de desconfianza que son demasiado buenas para ser verdad. El precio es notablemente bajo? Sólo esté alerta.
2. Comprueba si el proveedor realmente lo posee. Pregunte a través del registro de la propiedad de la casa o parcela.
3. Pregunte una nota sencilla para ver si hay deudas o cargos.
4. Nunca pagues por adelantado sin ver la casa.
5. Utilice métodos de pago rastreables y evite aplicaciones en efectivo o desconocidas.
6. Ver un lenguaje vago o defectuoso. Los estafadores suelen utilizar traducciones automáticas.
7. No caigas en las historias clave de transferencia por mensajero.
8. Pide documentos oficiales, como la escritura del título y el contrato firmado.
9. Comprobar si el agente inmobiliario está registrado, especialmente en regiones donde esto es obligatorio, como Cataluña.

Manténgase alerta al comprar o alquilar una propiedad

Alquilar o comprar una vivienda en España sigue siendo atractivo, pero el mercado no está exento de riesgos. Al estar alerta, comprobar la información y no hacer pagos apresurados, puedes ahorrarte mucha miseria. – Dudas? Luego llame a un corredor con licencia o asesor legal.